Zawirowania na rynkach finansowych oraz na rynku mieszkaniowym przyczyniają się do takiego stanu, że dzisiaj mnóstwo osób które nabywały dom bądź apartament na kredyt ma do spłacenia sumy znacząco przewyższające wartość ich posesji. Realna wartość ich posiadłości odbiega od wartości, którą za nią dały.

Rynkowa wartość posiadłości to racjonalna cena, za którą można ją odsprzedać na rynku niepierwotnym. Niemniej potrzebne jest jeszcze spełnienie kilku pobocznych warunków. Obie strony umowy powinny oddziaływać suwerennie od siebie oraz w podejściu racjonalnym, nie kierując się sobie tylko znajomymi względami. Powinny także być pewne co do zatwierdzenia oraz dokończenia umowy kupna-sprzedaży posesji. Żadna ze stron nie może funkcjonować pod przymusem (np. w okoliczności kiedy odsprzedaż przymuszona jest specjalnymi okolicznościami losowymi). Posiadłość musi ponadto być od pewnego czasu oferowana do sprzedaży na rynku nieruchomości, żeby spodziewani nabywcy potrafili się zapoznać z przystępnością ofert.

Wycena nieruchomości musi opisywać świeży status rynku przy narzuceniu powyższych wymogów. Rzeczoznawca wartościujący posiadłość nie może także ukrywać w swej wycenie opcjonalnych nakładów jakie musiałby ponieść nabywca, np. w związku z podatkami (a w szczególności z podatkiem VAT).

Więcej w temacie tutaj: http://www.vonk.rybnik.pl/wartosc-wymarzonego-domu/.